北京昌平区《御汤山别名：玉汤山庄园》

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御汤山1800万元/套起。毛坯交付。御汤山楼盘地址：顺沙路99号。容积率0.36。物业费：物业费为9元/平方米·月。

御汤山温莎双语幼儿园、汇佳幼儿园望都园,汇佳学校、力迈中美国际学校、北京师范大学亚太实验学校、王府学校,中国移动通信管理学院,奥特莱斯、华联、新世纪商城,王府中西医结合医院、清华大学附属北京清华长庚医院、九华健康中心,中国建设银行、中国工商银行、北京农商银行、中国邮政储蓄,小汤山邮政局,金钱豹国际美食百汇(亚运村店)。绿化率55.31%。全部为地上两层、地下一层独栋别墅。项目规划建设664户。敬请关注。在北京别墅市场中，独栋产品是极为特殊的，其他别墅类型正变相以多种方式增加供应，而独栋却一直在消化存量，卖一套少一套。可以说，独栋别墅具备一定的收藏价值。

御汤山投资近4亿元，整体以“一山一漫道、多景一环湖”的景观设计理念，在项目内部原生山景及周边河流景观基础上，打造恢宏湖景环绕园区中央，与私家山景“小汤山”交相辉映。

同时，御汤山位于素有“温泉古镇”之美称的——小汤山镇，以温泉而闻名的“小汤山”就坐落于园区内部，为保护山体原生地貌，修建栈道凉亭，形成社区独有的私家原山景观资源。

那么，买别墅，为何首选独栋？

一方面，规模和容积率的优势，让独栋社区的绿化率超乎寻常，不仅保证了私家花园的面积，还能有余力做出更多公共园林，甚至湖面和水系的营造，让墅居环境兼具游览性和休闲性。

另一方面，独栋别墅社区的均质化，让入住其中的客群更为相近，圈层更为统一，由此逐渐孕育出独特的社区文化。无论在阶层心理认同，还是邻里之间交往互动，这样的墅区无疑拥有更大生活价值。

御汤山园内打造了两口温泉井，采撷地下温泉水，水温保持在最佳疗浴温度41℃。昔日御用汤泉引入每户私家别墅，在自家即可享受高品质的SPA。

另外，还有一个值得思考的问题，从建筑上，别墅到底应该有几层？

当别墅层数变多，大概率是为规划指标做出的妥协，而牺牲的一定是居住的舒适度。因此，看看市场上的别墅就能察觉：地上单层面积普遍偏小，地下空间明显过大，住起来体验并不好。

但纯独栋一般不存在这样的问题，极低容积率保证了合理的层数，栋与栋之间有充裕的间距，由此实现了私家花园的最大化。

综上可见，独栋的产品价值不在于风格，因为风格总会过时，只有建筑形态才具有永恒意义。

同时，独栋产品不在于总价高低，它是毫无争议的终极居所，这是任何过渡性别墅产品不可替代的。但当下市场事实是，有的联排、合院的总价已近半亿，这让在售的独栋又获得了价值重估的机会。

【御汤山项目简介】

御汤山东临小汤山疗养院，西临大汤山、中国航空博物馆，南临小汤山中学、假日会议中心，北侧为规划中的“国际健康城“，可以同时享受奥北别墅区、未来科学城等多重配套；项目周边三横四纵的立体路网，迅速通达全城。

在教育配套上，项目配有从幼儿园、小学、中学一站式教育体系，如伊顿双语幼儿园、北师大亚太实验学校、汇佳学校、王府学校等，成熟的居住氛围和配套环境保障了御汤山的生活价值。

此外，社区内部有两大主题会所，12000平米的温泉会所和5800平米的商务休闲会所。

融汇商务休闲、餐饮娱乐、温泉SPA、游泳健身等功能，并设有机农庄、酒店和超市配套，业主在拥有高品质的墅居生活外，更可融入高端圈层。

御汤山采用360度的移植手法，不惜投入巨资全冠移植30000株原生成，以30年的林木为起点、50年林木为主体，100年的林木应合主要景观节点。

银杏、丛生蒙古栎、元宝枫、大樱花等名贵品种布满社区，带来震撼的园林效果。

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